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코로나 위기로 부동산 가격이 떨어졌을 때 공격적인 투자를했다

뉴욕의 전체 사무실 공간보다 큰 5 개의 주요 IT 회사가 소유 한 부동산

월스트리트 저널 (WSJ)은 24 일 (현지 시간) 구글, 아마존, 애플 등 미국의 대기업 정보 기술 (IT) 기업이 상업용 부동산 시장에서 대기업으로 부상했다고 보도했다.

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Google, Apple, Facebook, Amazon 및 Microsoft의 로고 (왼쪽부터)로 잘라낸 이미지입니다. / Twitter 캡처

'현금 번들'을 보유한 대기업들이 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19)으로 상업용 부동산 가격이 하락한 격차에 공격적으로 투자하고 있다는 분석이다.

WSJ는 부동산 리서치 회사 인 코스타 그룹과 애플, 구글의 모회사 인 알파벳, 아마존, 페이스 북, 마이크로 소프트 등 5 개의 주요 IT 기업을 인용했다. 이것은 10 년 전의 5 배 규모입니다.

WSJ에 따르면 올해 미국의 거대 기술 기업은 지난 10 년 동안 가장 공격적인 부동산 구매였으며 상업용 부동산 부지를 전년 대비 25 % 이상 늘 렸습니다. 코로나 19로 인해 미국의 상업용 부동산 가격이 하락함에 따라 막대한 현금 보유고를 보유한 기술 회사는 투자를 주저하지 않았습니다.

이 대규모 IT 회사가 소유 한 부동산은 엠파이어 스테이트 빌딩 220 개를 포함하는 뉴욕시의 전체 상업 사무실 면적보다 큰 것으로 알려져 있습니다.

WSJ는 코로나 19로 인한 경제적 불확실성과 원격 근무 확대로 인해 대부분의 기업이 부동산 거래에서 탈피했지만 Amazon 및 Facebook과 같은 기술 대기업은 추가 창고, 데이터 센터 및 사무실 공간 구매를 중단하지 않았다고 말했습니다.

1980 년대 초 금융 업계와 1960 년대 초반 제조업은 부동산 확보에 적극적 이었지만, 테크 거인만큼 부동산 시장에 영향을 끼친 적이 없다고 설명했다.

그들은 사무실을 임대하는 것뿐만 아니라 상업용 부동산을 사거나 개발하는 것이 특징입니다. 임대보다는 매매를 선택함으로써 기술 대기업은 임대인과의 마찰을 피하면서 부동산 가치 상승으로 이익을 얻을 수 있습니다.

증권 거래위원회 (SEC)에 따르면 알파벳은 9 월 현재 개발중인 부동산을 제외하고 399 억 달러 상당의 토지와 건물을 소유했다. 10 년 전 40 억 달러에서 거의 10 배나 증가했습니다. 2010 년 10 억 달러에 불과했던 아마존의 부동산 자산은 작년 말 기준으로 392 억 달러로 급증했습니다.

2010 년 Google은 뉴욕 맨해튼 첼시의 사무실 건물을 18 억 달러에 매입했습니다. 그 이후로 첼시 사무실 임대료와 아파트 가격은 지난 10 년 동안 맨해튼 평균보다 각각 29 %와 12 % 상승했다고 WSJ에 따르면.

기술 대기업의 부동산 투자는 대부분이 지역에 큰 도움이됩니다. 고임금 근로자가 대기업으로 입주하여이 지역으로 이주함에 따라 긍정적 인 행동 사슬이 발생하여 세수 확대 효과로 주변 상업 지구가 활성화됩니다.

그러나 동시에 젠트리 피 케이션 (상업 지구 활성화에 따른 임대료 급등으로 임차인이 외곽으로 몰려 드는 현상)에 대한 우려도있다. 구글은 임대료 인상을 우려하는 지역 주민들의 반발로 2018 년 베를린에 기술 스타트 업 캠퍼스를 세우 겠다는 계획을 종료했다.​